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[国土]关于离异,一方将房产过户给未成年小孩

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[国土]关于离异,一方将房产过户给未成年小孩 ID:2423347 

作者: citylink1539...(2018-2-10 14:27:05)  

   您好,请问:
      我是本市户口,几年前在婚后买了一套房(第二套房),前年离异,双方协商前妻那部分房产过户给小孩,请问:
  1、两人是不是先去办理过户手续?如果是的话,需要哪些证件及准备事项?包括契税什么的  麻烦说的越清楚越好
  2、过户给小孩需要哪些事项(小孩未成年)?芜湖市民心声网 http://www.smxs.gov.cn
部门答复意见共1
市国土资源局在2018-2-13 16:24:00答复如下:

    网友“citylink1539…”:
  您好!
  您所咨询的“关于离异,一方将房产过户给未成年小孩”问题已收悉,现将相关情况反馈如下:
  根据《不动产登记暂行条例》等相关法律法规规定,因买卖、互换、赠与不动产导致不动产权利转移的,当事人可以向市不动产登记中心申请转移登记。据您所述,您前妻将其所有房产份额赠与您的孩子,因您的孩子尚未成年,您可代理未成年子女与您前妻直接申请前妻房产份额的不动产转移登记,无需您与前妻先办理过户手续。申请不动产转移登记需提交申请表、您与前妻身份证明及孩子的户口簿、医学出生证明或能反映监护关系的户口簿、房地产权证书、土地使用权证书、赠与协议、契税完税或减(免)税凭证等材料。另若房产设定抵押贷款,您及其前妻在申请转移登记前,需还清贷款,办理抵押权注销方能办理。
  依据先税后证要求,不动产转移登记前,当事人应申报、缴纳相应税收。税费征缴(减免),不属于我局的工作职责范围,请您向市地方两税征收中心咨询相关政策。
  感谢您对不动产登记工作的关心!

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回应:[国土]关于离异,一方将房产过户给未成年小孩 ID:2423517 
作者: 市国土资源局(2018-2-13 16:24:00)  
    网友“citylink1539…”:
  您好!
  您所咨询的“关于离异,一方将房产过户给未成年小孩”问题已收悉,现将相关情况反馈如下:
  根据《不动产登记暂行条例》等相关法律法规规定,因买卖、互换、赠与不动产导致不动产权利转移的,当事人可以向市不动产登记中心申请转移登记。据您所述,您前妻将其所有房产份额赠与您的孩子,因您的孩子尚未成年,您可代理未成年子女与您前妻直接申请前妻房产份额的不动产转移登记,无需您与前妻先办理过户手续。申请不动产转移登记需提交申请表、您与前妻身份证明及孩子的户口簿、医学出生证明或能反映监护关系的户口簿、房地产权证书、土地使用权证书、赠与协议、契税完税或减(免)税凭证等材料。另若房产设定抵押贷款,您及其前妻在申请转移登记前,需还清贷款,办理抵押权注销方能办理。
  依据先税后证要求,不动产转移登记前,当事人应申报、缴纳相应税收。税费征缴(减免),不属于我局的工作职责范围,请您向市地方两税征收中心咨询相关政策。
  感谢您对不动产登记工作的关心!

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