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[国土]联排别墅不动产证怎么没有土地使用权面积

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[国土]联排别墅不动产证怎么没有土地使用权面积 ID:2419341 

作者: citylink1395...(2017-12-15 8:36:46)  

   二手房交易后办理的联排别墅不动产证上没有记载土地使用权面积等相关信息,原来是二本证房产证和土地证的,土地面积包括房产占用、院子占用面积等明确记载。在网上查询,外地有的不动产证上是记载土地面积等情况的,芜湖地区对此不知是如何规定的。谢谢芜湖市民心声网 http://www.smxs.gov.cn
部门答复意见共1
市国土资源局在2017-12-19 17:07:35答复如下:

    网友“citylink1395...”:
      您好!您所咨询的“联排别墅不动产证怎么没有土地使用权面积”已收悉,现将相关情况反馈如下:
   2016年1月6日我市市区实施不动产统一登记前,实行房屋与土地分散登记,不动产权利人向原房地产登记管理处申请房屋产权登记发放房地产权证,向我局申请土地登记发放土地证。市区实施不动产统一登记后,不再发放原房产证和土地证,在登记完成后将房屋信息与土地信息共同记载于不动产登记簿中并向权利人发放不动产权证。按照国土部不动产登记簿证填写规范,我市在给权利人发放的不动产权证“面积”一栏中已注明房屋建筑总面积与土地使用权面积。
  根据不动产登记有关规定,不动产登记以宗地为基础,房地产项目开发企业依法取得土地使用权后即确定了宗地范围,开发房产并对外出售給购房人不论是单元楼还是联排房屋,未经批准均不可调整宗地范围,即以开发企业依法取得的已确定宗地范围设为业主共有宗地,无需再记载房屋建筑占地及院落占地面积等内容。
  据您所述,您购买的联排别墅原已申请办理了土地分割登记,且土地证上已注记房产及院子占用面积。因您未详细告知您房屋坐落与所在小区项目名称,如需了解详细情况,请与我们取得联系,联系电话:3121620。
      感谢您对不动产登记工作的关心!

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回应:[国土]联排别墅不动产证怎么没有土地使用权面积 ID:2419644 
作者: 市国土资源局(2017-12-19 17:07:35)  
    网友“citylink1395...”:
      您好!您所咨询的“联排别墅不动产证怎么没有土地使用权面积”已收悉,现将相关情况反馈如下:
   2016年1月6日我市市区实施不动产统一登记前,实行房屋与土地分散登记,不动产权利人向原房地产登记管理处申请房屋产权登记发放房地产权证,向我局申请土地登记发放土地证。市区实施不动产统一登记后,不再发放原房产证和土地证,在登记完成后将房屋信息与土地信息共同记载于不动产登记簿中并向权利人发放不动产权证。按照国土部不动产登记簿证填写规范,我市在给权利人发放的不动产权证“面积”一栏中已注明房屋建筑总面积与土地使用权面积。
  根据不动产登记有关规定,不动产登记以宗地为基础,房地产项目开发企业依法取得土地使用权后即确定了宗地范围,开发房产并对外出售給购房人不论是单元楼还是联排房屋,未经批准均不可调整宗地范围,即以开发企业依法取得的已确定宗地范围设为业主共有宗地,无需再记载房屋建筑占地及院落占地面积等内容。
  据您所述,您购买的联排别墅原已申请办理了土地分割登记,且土地证上已注记房产及院子占用面积。因您未详细告知您房屋坐落与所在小区项目名称,如需了解详细情况,请与我们取得联系,联系电话:3121620。
      感谢您对不动产登记工作的关心!

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