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[国土]关于莲塘新村住宅房土地是划拨性质的问题咨

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[国土]关于莲塘新村住宅房土地是划拨性质的问题咨 ID:2411464 

作者: 廉塘(2017-9-24 12:12:06)  

   咨询国土部门      我是2005年按商品房价格从芜湖市建设开发总公司那里买下的莲塘新村住宅房,当时买的是一手房,产证办下来之后才知道是国有划拨土地,现在十几年过去了,想转手卖掉,但是银行均以划拨土地不能按揭为由不提供贷款,买家一次性付款又有困难,因此,我的房子在作为二手房买卖时遇到了很大的问题,我想整个莲塘新村社区都是一样的情况,请问我们这个问题怎么解决?怎样让莲塘新村的二手房流通顺畅,按揭贷款正常办理?十几年前买房时普通市民并不清楚所买房屋土地性质和其他小区出让土地有什么不同,开发商也没有告知,当时买价也是市场价格,并不比国有出让土地住宅房便宜,现在就因为划拨土地性质使二手房流通在按揭贷款环节出了问题,普通市民应怎样解决?当时莲塘新村是芜湖市建设开发总公司建设的,该公司属于芜湖建设银行,现在建行也不办理莲塘新村的二手房按揭,其他银行也一样不受理,这个问题怎么办?(联系邮件或QQ号:)芜湖市民心声网 http://www.smxs.gov.cn
部门答复意见共1
市国土资源局在2017-9-28 17:14:27答复如下:

    网友“廉塘”:
  您好!关于您所咨询有关“关于莲塘新村住宅房土地是划拨性质的问题咨询”的问题现答复如下:
  根据《芜湖市人民政府关于印发芜湖市国有划拨土地使用权有偿使用管理办法(试行)的通知》(芜政﹝2008﹞47号)文件第五条,“本市市区范围内,除划拨住宅用地外的、不在国家划拨目录以内的,原以划拨方式取得的工业、办公、商业等用途国有土地实行有偿使用制度。”因此,目前在我市市区范围,国有划拨土地上的住宅房屋无需实行有偿使用,可以直接办理不动产转移、抵押等登记手续。
  又根据上述文件第十六条,“划拨住宅用地及划拨用地目录以内的用地的管理办法,另行制定。”目前我市划拨住宅用地管理办法尚未出台,待政策出台后,划拨土地上住宅房的权利人可按政策规定申请办理划拨依法转为出让国有建设用地使用权手续。
  当事人依法以不动产设立抵押是民事主体自愿实施的民事法律行为,据您所述,您的房屋为莲塘新村住宅房,土地权利性质为国有划拨,银行以划拨土地为由不予以抵押贷款,请您积极与银行协调按揭贷款问题,我局也可配合您与银行相关部门对接,告知和解释划拨土地上住宅房屋不动产抵押权设立和登记等相关政策。感谢您对不动产登记工作的关心!

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回应:[国土]关于莲塘新村住宅房土地是划拨性质的问题咨 ID:2412769 
作者: 市国土资源局(2017-9-28 17:14:27)  
    网友“廉塘”:
  您好!关于您所咨询有关“关于莲塘新村住宅房土地是划拨性质的问题咨询”的问题现答复如下:
  根据《芜湖市人民政府关于印发芜湖市国有划拨土地使用权有偿使用管理办法(试行)的通知》(芜政﹝2008﹞47号)文件第五条,“本市市区范围内,除划拨住宅用地外的、不在国家划拨目录以内的,原以划拨方式取得的工业、办公、商业等用途国有土地实行有偿使用制度。”因此,目前在我市市区范围,国有划拨土地上的住宅房屋无需实行有偿使用,可以直接办理不动产转移、抵押等登记手续。
  又根据上述文件第十六条,“划拨住宅用地及划拨用地目录以内的用地的管理办法,另行制定。”目前我市划拨住宅用地管理办法尚未出台,待政策出台后,划拨土地上住宅房的权利人可按政策规定申请办理划拨依法转为出让国有建设用地使用权手续。
  当事人依法以不动产设立抵押是民事主体自愿实施的民事法律行为,据您所述,您的房屋为莲塘新村住宅房,土地权利性质为国有划拨,银行以划拨土地为由不予以抵押贷款,请您积极与银行协调按揭贷款问题,我局也可配合您与银行相关部门对接,告知和解释划拨土地上住宅房屋不动产抵押权设立和登记等相关政策。感谢您对不动产登记工作的关心!

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