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[国土]二手房土地使用年限问题

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[国土]二手房土地使用年限问题 ID:2409477 

作者: 新生活111(2017-9-17 8:57:17)  

   尊敬的房管局领导您好,本人于2017年2月份在弋江区鲁港镇购买一套二手房,房产性质为办公,房产在过户前土地的使用期限为2002-6-10到2052-6-9,但是过户后的使用年限就变成了2002-6-10到2042-6-9。为什么房子过户后的使用年限会减少10年,这是因为工作人员操作失误,还是有关国家政策决定的啊,望领导答复。(联系邮件或QQ号:)芜湖市民心声网 http://www.smxs.gov.cn
部门答复意见共1
市国土资源局在2017-9-20 11:37:06答复如下:

    网友“新生活111”:
    您好!关于您所咨询有关“二手房土地使用年限问题”的问题现答复如下:
  经查,弋江区澛港综合大市场由宁波保税区国贸房地产开发有限公司开发建设,土地权利性质为集体流转。根据《芜湖市农民集体所有建设用地使用权流转实施细则》第七条规定,农民集体所有建设用地使用权首次流转的最高年限按下列用途确定:居住用地70年;商业、旅游、娱乐用地40年;工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地50年。
  按照不动产登记相关规定,土地用途应按照《土地利用现状分类》(GB/T21010-2007)二级分类填写,房产转让后应根据房产用途将土地用途重新确认至二级分类,由于您购买的房屋规划设计用途为办公,房屋对应土地用途为商务金融用地(商服用地二级类之一),土地使用年限不得超过《芜湖市农民集体所有建设用地使用权流转实施细则》规定40年的最高年限,所以给您核发的不动产权证记载的土地使用年期为40年。
  感谢您对市不动产登记工作的关心!

 此主题共分1页: [1]
回应:[国土]二手房土地使用年限问题 ID:2409487 
作者: 职业杀菌人(2017-9-17 9:50:09)  
    没买房时天天想要买房,可一旦买了房个个都后悔!
  中国愚民啊!

回复  [1 楼]

回应:[国土]二手房土地使用年限问题 ID:2409514 
作者: 绚丽多彩的时间(2017-9-17 12:19:48)  
    买房后个个后悔?是啊,后悔以前买少了。

回复  [2 楼]

回应:[国土]二手房土地使用年限问题 ID:2409621 
作者: 职业杀菌人(2017-9-17 21:43:30)  
    后悔买少了?那继续买啊!接顶还来得及!有种你就继续买!呵呵

回复  [3 楼]

回应:[国土]二手房土地使用年限问题 ID:2410505 
作者: 市国土资源局(2017-9-20 11:37:06)  
    网友“新生活111”:
    您好!关于您所咨询有关“二手房土地使用年限问题”的问题现答复如下:
  经查,弋江区澛港综合大市场由宁波保税区国贸房地产开发有限公司开发建设,土地权利性质为集体流转。根据《芜湖市农民集体所有建设用地使用权流转实施细则》第七条规定,农民集体所有建设用地使用权首次流转的最高年限按下列用途确定:居住用地70年;商业、旅游、娱乐用地40年;工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地50年。
  按照不动产登记相关规定,土地用途应按照《土地利用现状分类》(GB/T21010-2007)二级分类填写,房产转让后应根据房产用途将土地用途重新确认至二级分类,由于您购买的房屋规划设计用途为办公,房屋对应土地用途为商务金融用地(商服用地二级类之一),土地使用年限不得超过《芜湖市农民集体所有建设用地使用权流转实施细则》规定40年的最高年限,所以给您核发的不动产权证记载的土地使用年期为40年。
  感谢您对市不动产登记工作的关心!

回复  [4 楼]

回应:[国土]二手房土地使用年限问题 ID:2410715 
作者: 乳语回应(2017-9-21 7:09:18)  
    那原先为什么是50年产权???????????

回复  [5 楼]

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