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[国土]瑞东园土地产权和上市交易问题

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[国土]瑞东园土地产权和上市交易问题 ID:2402722 

作者: 瑞子(2017-8-23 20:07:52)  

   您好!请问瑞东园2区某套房,房东房产证已办,但是没有办土地证,这种情况可以购买和交易、过户吗?我要如何确定是否是安置房,是否需要缴纳土地出让金?(联系邮件或QQ号:)芜湖市民心声网 http://www.smxs.gov.cn
部门答复意见共1
市国土资源局在2017-8-25 11:38:43答复如下:

    网友“瑞子”:
  您好!您咨询的“瑞东园土地产权和上市交易问题”已收悉,现将有关情况答复如下:
  经查询,南瑞瑞东园为拆迁安置房地块,分为一期和二期。瑞东园一期由新马投资有限公司建设,占地面积84243㎡,土地权利性质为国有出让,土地用途为城镇住宅,出让年限为70年,出让起止年限为2013年5月2日至2083年5月1日止;瑞东园二期为芜湖市建设投资有限公司建设,占地面积50323.16㎡,土地权利性质为国有出让,土地用途为城镇住宅,出让年限为50年,出让起止年限为2012年7月9日至2062年7月8日止。
  据您所述,2016年1月6日前我市房屋与土地实行分散登记,瑞东园房主已向原房地产登记管理处申请领取了房屋产权证,该不动产符合土地登记条件而房主未向我局申请领取土地证。根据不动产登记“不变不换”的原则,权利不变动,证书不更换,分散登记时已经依法颁发的各类证书都继续有效,因此房主无需换领不动产权证,可直接持房屋所有权证办理不动产抵押、转移、变更等不动产登记事项。
  关于拆迁安置房上市交易,当事人需按照市政府相关规定办理。如房主房屋为国有土地上拆迁安置房,且为2008年3月1日前核发拆迁许可证并实施房屋拆迁的地块,核发的不动产权证上标注了拆迁安置房和优惠购买面积,上市交易需按照芜政办【2010】12号和芜政办【2010】34号文规定,在办理转移登记时还应缴纳交易价格3%的土地收益金和建设规费;如房主房屋为集体土地上住宅房安置到国有土地上拆迁安置房,需执行芜政办秘【2014】161号文件规定,上市交易时还需先到弋江区国土分局按安置房市场价格的5%补交土地收益金和建设规费。   
  感谢您对市不动产登记工作的关心!

2017年8月24日

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回应:[国土]瑞东园土地产权和上市交易问题 ID:2403302 
作者: 市国土资源局(2017-8-25 11:38:43)  
    网友“瑞子”:
  您好!您咨询的“瑞东园土地产权和上市交易问题”已收悉,现将有关情况答复如下:
  经查询,南瑞瑞东园为拆迁安置房地块,分为一期和二期。瑞东园一期由新马投资有限公司建设,占地面积84243㎡,土地权利性质为国有出让,土地用途为城镇住宅,出让年限为70年,出让起止年限为2013年5月2日至2083年5月1日止;瑞东园二期为芜湖市建设投资有限公司建设,占地面积50323.16㎡,土地权利性质为国有出让,土地用途为城镇住宅,出让年限为50年,出让起止年限为2012年7月9日至2062年7月8日止。
  据您所述,2016年1月6日前我市房屋与土地实行分散登记,瑞东园房主已向原房地产登记管理处申请领取了房屋产权证,该不动产符合土地登记条件而房主未向我局申请领取土地证。根据不动产登记“不变不换”的原则,权利不变动,证书不更换,分散登记时已经依法颁发的各类证书都继续有效,因此房主无需换领不动产权证,可直接持房屋所有权证办理不动产抵押、转移、变更等不动产登记事项。
  关于拆迁安置房上市交易,当事人需按照市政府相关规定办理。如房主房屋为国有土地上拆迁安置房,且为2008年3月1日前核发拆迁许可证并实施房屋拆迁的地块,核发的不动产权证上标注了拆迁安置房和优惠购买面积,上市交易需按照芜政办【2010】12号和芜政办【2010】34号文规定,在办理转移登记时还应缴纳交易价格3%的土地收益金和建设规费;如房主房屋为集体土地上住宅房安置到国有土地上拆迁安置房,需执行芜政办秘【2014】161号文件规定,上市交易时还需先到弋江区国土分局按安置房市场价格的5%补交土地收益金和建设规费。   
  感谢您对市不动产登记工作的关心!

2017年8月24日

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