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[国土]父母房屋过户子女需要什么手续

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[国土]父母房屋过户子女需要什么手续 ID:2397108 

作者: qaz930(2017-8-4 12:12:01)  

   我是独生女,现在父母想把名下的房子给我,想问下需要办理什么手续,通过什么方式办理费用最低,麻烦知道的朋友告知一下,谢谢!(联系邮件或QQ号:)芜湖市民心声网 http://www.smxs.gov.cn
部门答复意见共1
市国土资源局在2017-8-7 17:49:00答复如下:

    网友“qaz930”:
  您好!
  您所咨询的“父母房屋过户子女需要什么手续”问题已收悉,现将相关情况反馈如下:
  因买卖、互换、赠与取得不动产导致不动产权利转移的,申请人可提交申请表、身份证明、不动产权证书(房屋所有权证、房地产权证、土地使用权证)、买卖(互换、赠与)合同、完税证明等材料,向市不动产登记中心申请转移登记。
  收费标准为:不动产登记费住宅80元/件、非住宅550元/件(按件收取,完成一个登记类型登记的为一件),证书工本费10元/本(第一本不收取,每增加一本证书加收证书工本费10元),印花税5元/本(代地税收取)。
  感谢您对不动产登记工作的关心!

 此主题共分1页: [1]
回应:[国土]父母房屋过户子女需要什么手续 ID:2397137 
作者: 量天测海(2017-8-4 13:50:32)  
    买卖最划算,。。。。。。

回复  [1 楼]

回应:[国土]父母房屋过户子女需要什么手续 ID:2397424 
作者: 需要什么手续(2017-8-5 13:55:39)  
    一楼估计小学没毕业吧,傻不拉几的,楼主告诉你,我就是律师,办理赠予,成本最小。

回复  [2 楼]

回应:[国土]父母房屋过户子女需要什么手续 ID:2397493 
作者: 真的真是的一二(2017-8-5 21:29:14)  
    问二楼律师。要是按你说的,那房屋交易,都不用买卖方式,应该变相的用赠予来交易,

回复  [3 楼]

回应:[国土]父母房屋过户子女需要什么手续 ID:2397574 
作者: 量天测海(2017-8-6 13:10:32)  
    攻略:芜湖房屋交易税种税率及减免政策大盘点
  来源:365淘房 2017-08-04 11:26 3442
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  各税种减免税条件及征收方式:

(一)增值税及附加

免征条件:个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税;

个人销售自建自用住房免征增值税。

差额征收条件:个人出售非住宅(不含自建房)或单位出售房屋(不含自建房)按差额征收增值税及附加,不论其是否满2年。

(二)个人所得税

1、免征条件:个人出售取得产权(以产权证或契税完税日期为准)满5年且为家庭(夫妻双方及未成年子女)唯一住宅,免征个人所得税。

2、征收方式:

(1)差额征收:纳税人(产权转让人)能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证原件及复印件,能准确计算房屋原值和应纳税额的,按20%税率差额征收其个人所得税。计算公式:应缴个人所得税=(转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%;

(2)核定征收:纳税人不能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证,难以正确计算房屋原值和应纳税额的,按房屋转让收入的1%核定征收其个人所得税。计算公式:应缴个人所得税=房屋转让收入×1%。

(三)土地增值税

1、免征条件:个人出售住房暂免征收土地增值税。(必须同时符合卖方为个人,交易类型是出售,房屋性质为住房)

2、征收方式:

按核定征收:纳税人不能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证,难以正确计算房屋原值和应纳税额的,由主管税务机关核定征收率征收。

按清算征收:纳税人(产权转让人)能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证原件及复印件,能准确计算房屋原值和应纳税额的,由纳税人(产权转让人)在房屋所在地的主管地税分局进行清算征收;

(四)印花税

1、免征条件:个人销售或购买住宅暂免缴纳印花税。(必须同时符合卖方为个人,交易类型是出售,房屋性质为住房)

2、征收对象:个人出售非住宅或单位出售房屋,按房屋转让收入的0.5‰征收。
  (一)契税

税率优惠政策:

1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

全税率:对个人购买三套(含)以上住房和非住宅以及单位购买房屋等交易类型,按4%税率缴纳。

(二)印花税

1、免征条件:个人销售或购买住宅暂免缴纳印花税。(必须同时符合买方为个人,交易类型是购买,房屋性质为住房)

2、征收对象:个人出售非住宅或单位出售房屋,按房屋转让收入的0.5‰征收。
  房屋赠与税种及税率
  一、继承

被继承方:

增值税及附加:免征

印花税:0.5‰

继承方:

契税:免征

个人所得税:免征

印花税:0.5‰

二、赠与

(一)直系亲属赠与

赠与方:

增值税:免征

土地增值税:免征

印花税:0.5‰

受赠方:

个人所得税:免征

契税:4%

印花税:0.5‰

(二)非直系亲属间赠与

赠与方:

增值税及附加

附附注2所列情况以外均视同销售不动产处理,应缴纳增值税及附加。

印花税:0.5‰

受赠方:

个人所得税

其应纳税税额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值(低于系统评估价格的以系统评估价核定)减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后余额的20%。

契税:4%

印花税:0.5‰
  注1:家庭第二套改善性住房是指已有拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

注2:赠与增值税优惠政策:个人无偿赠与不动产,属于下列情形之一的,暂免征收增值税:

(1)离婚财产分割:

(2)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

(3)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

(4)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者遗赠人。

注3:未成年子女是指未满18周岁的子女。
  补充,继承,赠与的房产日后出售,政府收20%所得税

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回应:[国土]父母房屋过户子女需要什么手续 ID:2398001 
作者: 市国土资源局(2017-8-7 17:49:00)  
    网友“qaz930”:
  您好!
  您所咨询的“父母房屋过户子女需要什么手续”问题已收悉,现将相关情况反馈如下:
  因买卖、互换、赠与取得不动产导致不动产权利转移的,申请人可提交申请表、身份证明、不动产权证书(房屋所有权证、房地产权证、土地使用权证)、买卖(互换、赠与)合同、完税证明等材料,向市不动产登记中心申请转移登记。
  收费标准为:不动产登记费住宅80元/件、非住宅550元/件(按件收取,完成一个登记类型登记的为一件),证书工本费10元/本(第一本不收取,每增加一本证书加收证书工本费10元),印花税5元/本(代地税收取)。
  感谢您对不动产登记工作的关心!

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