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[国土]有生效法律文书,为何不能单方申请办房产证

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[国土]有生效法律文书,为何不能单方申请办房产证 ID:2379371 

作者: 3323545(2017-6-6 11:35:39)  

       事情是这样的:家里的老房子拆迁,老房子登记在叔叔名下,拆迁协议以叔叔名义所签,一共分得两套同面积的安置房。叔叔婶婶和侄子签了书面的合同,写明了老房子是共同出资建的,所以这两套安置房是一人一套,并写明了各自的房号,现在安置房可以办理产权证了,侄子通过向法院起诉的方式确认房屋产权,法院生效判决写明了房屋归侄子所有。
      但是,现在侄子拿着法院判决书和生效证明前往不动产登记中心办理产权登记,奔波多个窗口部门,却被告知还需要法院的协助执行通知才行。
      所以,问题是:
      1.依据《不动产登记暂行条例实施细则》第十九条:当事人可以持人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效决定单方申请不动产登记。
      现在已经有法院的生效法律文书和生效证明,侄子单方不就可以申请不动产登记了吗?
      2.所谓的“协助执行通知”,是法院在执行阶段的措施,但是现在法院判决只有一项,确认房屋归XX所有,只是一个确权判决,无法也无需申请执行。
      3.在已经有法院生产判决及生效证明的情况下,不动产登记中心仍要求“协助执行通知”的法律依据是什么?
      请相关部门能够给予解决,谢谢!
  (联系邮件或QQ号:)芜湖市民心声网 http://www.smxs.gov.cn
部门答复意见共1
市国土资源局在2017-6-9 10:14:44答复如下:

    网友“3323545”:
  您好!关于您提出的“有生效法律文书,为何不能单方申请不动产登记”问题已收悉,现将有关情况回复如下:
  依据《物权法》第二十八条规定,人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产物权设立、变更、转让的,自法律文书生效时发生效力。当事人单方申请不动产登记的生效法律文书应是直接创设或改变原有物权关系导致物权变动的判决书、裁决书、调解书。根据您所述的情况,叔叔至诉讼时尚未办理登记并取得物权,因此侄子不能够持法院确认房屋归属的生效判决单方申请办理不动产转移登记手续。
  拆迁协议是以叔叔名义所签,叔叔应依据拆迁协议与拆迁安置房建设单位先行办理涉诉不动产转移登记手续,叔叔取得物权后,侄子可持法院改变原有物权关系的生效判决前来单方申请办理不动产转移登记手续。
  协助执行通知书是法院强制执行程序中所发出的具有法定效力的强制执行措施之一,如叔叔不予配合办理,侄子可通过司法强制执行维护自己的合法权益。人民法院送达裁定书、协助执行通知书后,不动产登记机构依据协助执行通知书内容办理。
  感谢您对不动产登记工作的关心!

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回应:[国土]有生效法律文书,为何不能单方申请办房产证 ID:2380356 
作者: 市国土资源局(2017-6-9 10:14:44)  
    网友“3323545”:
  您好!关于您提出的“有生效法律文书,为何不能单方申请不动产登记”问题已收悉,现将有关情况回复如下:
  依据《物权法》第二十八条规定,人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产物权设立、变更、转让的,自法律文书生效时发生效力。当事人单方申请不动产登记的生效法律文书应是直接创设或改变原有物权关系导致物权变动的判决书、裁决书、调解书。根据您所述的情况,叔叔至诉讼时尚未办理登记并取得物权,因此侄子不能够持法院确认房屋归属的生效判决单方申请办理不动产转移登记手续。
  拆迁协议是以叔叔名义所签,叔叔应依据拆迁协议与拆迁安置房建设单位先行办理涉诉不动产转移登记手续,叔叔取得物权后,侄子可持法院改变原有物权关系的生效判决前来单方申请办理不动产转移登记手续。
  协助执行通知书是法院强制执行程序中所发出的具有法定效力的强制执行措施之一,如叔叔不予配合办理,侄子可通过司法强制执行维护自己的合法权益。人民法院送达裁定书、协助执行通知书后,不动产登记机构依据协助执行通知书内容办理。
  感谢您对不动产登记工作的关心!

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