我是银湖波尔卡的业主，2年前已经办理了红色的房地产权证。前几天，物业贴出通知，要求去办理土地证。
请问一下，如今的房产证和土地证不是已经二合一了吗，为什么还要在办土地证？
办土地证是必须的吗？不办理的话，对以后房屋出售转让等，有无影响？
(联系邮件或QQ号：)芜湖市民心声网 http://www.smxs.gov.cn
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市国土资源局在2012-7-10 9:15:20答复如下：
很受伤的刘网友：
您好！关于您所咨询的有关“商品房已办理房产证，是否要办土地证”现答复如下：
第一个问题：根据有关法律规定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书。我市土地和房屋分属两个部门管理，因此，我市的房产证和土地使用证没有合二为一。
第二个问题：根据有关法律规定，开发商出售商品房后，受让人须到房产管理部门申请房屋产权登记，并取得房屋所有权证，凭房屋产权证书等相关材料再到土地管理部门申请土地登记，取得土地使用权证。如果不办理土地使用证，会对房屋转让、抵押产生不利影响。
芜湖市国土资源局
2012年7月10日
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很受伤的刘网友：
您好！关于您所咨询的有关“商品房已办理房产证，是否要办土地证”现答复如下：
第一个问题：根据有关法律规定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书。我市土地和房屋分属两个部门管理，因此，我市的房产证和土地使用证没有合二为一。
第二个问题：根据有关法律规定，开发商出售商品房后，受让人须到房产管理部门申请房屋产权登记，并取得房屋所有权证，凭房屋产权证书等相关材料再到土地管理部门申请土地登记，取得土地使用权证。如果不办理土地使用证，会对房屋转让、抵押产生不利影响。
芜湖市国土资源局
2012年7月10日
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| 株洲市民，商品房2005年办理了房屋所有权证，还需要办土地使用证吗？
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那个土地证，办不办都可以！本人这么浅见。
反正我买的房子就只办理了“房地产权证”，不是有物权法吗？开发商的土地不是买下来才能盖楼房才能卖给我们的吗？而且我的房子也顺利出手了，没有任何的阻碍。
你要是想去办理那个什么土地证也是可以的，就几十块钱的事。
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您好，我是华仑港湾的业主，我于2016年1月6号拿的房产证，但至今未拿到土地证，也与开发商联系，他回复我有办理土地证，但刚好正在实行不动产权证，土地局的土地章取消了，盖不了章，故未下来。并告知我没有关系，不用办理了也不用更改，还主动退钱给我，说如果要办理不动产权证必须是要办理过户、变更或是出售才行。
麻烦您抽空给我解惑，谢谢！
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